La medida busca incorporar al mercado de alquiler asequible más de 1.500 viviendas que podrían llevar años desocupadas
El acceso a la vivienda sigue siendo uno de los principales desafíos en Bilbao. Con el objetivo de aumentar la oferta residencial y favorecer el alquiler asequible, el Ayuntamiento prepara una nueva ordenanza que permitirá aplicar un canon anual a determinadas viviendas que permanezcan vacías durante largos periodos sin una causa justificada.
La propuesta, cuya tramitación comenzará en los próximos meses, pretende incentivar que estos inmuebles vuelvan al mercado y contribuyan a aliviar la presión existente sobre el alquiler en la capital vizcaína.
¿En qué consiste el canon para las viviendas vacías?
La futura regulación contempla el cobro de un canon de 10 euros por metro cuadrado útil al año para aquellos inmuebles que sean declarados administrativamente como viviendas deshabitadas.
En términos prácticos, un piso de 80 metros cuadrados podría afrontar una cuota anual de 800 euros. Además, el importe aumentaría progresivamente cada año mientras se mantenga la situación de desocupación, pudiendo alcanzar hasta tres veces la cuantía inicial.
La medida se apoya en la normativa vasca de vivienda y forma parte de la estrategia municipal para movilizar inmuebles que actualmente no cumplen una función residencial efectiva.
Bilbao detecta cerca de 7.000 viviendas con indicios de desocupación
Los datos municipales apuntan a la existencia de 6.935 viviendas con posibles indicios de estar vacías, una cifra que representa aproximadamente el 4,2% del parque residencial de la ciudad.
Sin embargo, aparecer en este inventario no significa que la vivienda vaya a ser considerada automáticamente deshabitada. Cada inmueble deberá analizarse de forma individual y contar con todas las garantías administrativas antes de que pueda aplicarse cualquier medida.
Dentro de este conjunto, alrededor de 1.565 viviendas podrían llevar más de dos años sin uso, convirtiéndose en el principal objetivo de las actuaciones municipales para fomentar su incorporación al mercado de alquiler.
¿Cuándo se considera que una vivienda está vacía?
La legislación vasca establece que una vivienda puede ser considerada deshabitada cuando permanece vacía de manera continuada durante más de dos años sin una justificación acreditada.
Para determinar esta situación se tienen en cuenta distintos indicadores, como la información del padrón municipal, diversos registros administrativos y los consumos de suministros básicos como agua, gas o electricidad.
No obstante, estos indicios por sí solos no son suficientes para declarar una vivienda vacía. Los propietarios tendrán derecho a presentar alegaciones y aportar documentación que justifique la situación del inmueble.
Casos en los que no se aplicaría el canon
La normativa contempla diferentes circunstancias que pueden justificar la desocupación temporal de una vivienda.
Entre ellas se encuentran los inmuebles utilizados como segunda residencia, los traslados temporales por motivos laborales, personales o de salud, así como aquellas viviendas que se encuentren en venta o alquiler en condiciones de mercado durante un periodo determinado.
También quedan contemplados determinados inmuebles propiedad de entidades sin ánimo de lucro destinados a finalidades específicas.
Antes de iniciar expedientes sancionadores o aplicar el canon, el Ayuntamiento prevé desarrollar campañas de información y asesoramiento dirigidas a los propietarios.
Estas iniciativas incluirán información sobre ayudas para la rehabilitación, garantías relacionadas con el alquiler, seguros frente a impagos y fórmulas de gestión pública que faciliten la puesta en uso de las viviendas.
El objetivo principal es favorecer la incorporación voluntaria de estos inmuebles al mercado residencial antes de recurrir a otras herramientas previstas por la normativa.
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Fuente: Idealista.com
