El mercado inmobiliario se modera en el segundo trimestre de 2026 tras el retroceso del IRAI
El mercado inmobiliario español ha registrado una ligera corrección durante el segundo trimestre de 2026. Según el Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) publicado por los Registradores de España, la actividad del sector experimentó un descenso del 1,92% en comparación con el trimestre anterior. A pesar de este freno, los datos confirman que la tendencia de fondo se mantiene positiva, con un crecimiento acumulado del 1,11% en lo que va de año y una subida interanual del 5,39%.
Caída en las operaciones pero resistencia en los precios
La moderación en el ámbito de la propiedad (-1,99%) se explica fundamentalmente por la reducción en el volumen de operaciones. Durante este periodo, el número de compraventas descendió un 6,32% y el de hipotecas un 3,97%, afectando de forma más acusada al segmento de las viviendas tanto nuevas como usadas.
Sin embargo, el comportamiento de los precios muestra una realidad distinta. Lejos de bajar, el valor medio de las compraventas creció un 0,88% en el trimestre (+6,41% en lo que va de año), mientras que el importe medio de las hipotecas subió un 2,26% (+8,14% acumulado). Esta dinámica refleja un mercado donde la cantidad de transacciones se desacelera mientras el valor de los inmuebles mantiene una senda alcista.
El sector de la construcción frena el ámbito mercantil
En el plano mercantil, la actividad disminuyó un 1,73% durante el trimestre. El principal factor detrás de esta bajada se encuentra en el sector de la construcción, acusando un acusado descenso del 11,99% en la constitución de nuevas empresas, sumado a un incremento relevante de las sociedades inmersas en procedimientos concursales.
A pesar de esta corrección puntual, los expertos destacan que el mercado continúa en cifras de crecimiento saludable en el cómputo global del último año, a la espera de confirmarse en los próximos trimestres si se trata de una pausa técnica o de un cambio de ciclo.
Asesoramiento experto ante un mercado en transformación
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¿Y en el mercado vasco?
El mercado inmobiliario vasco continúa mostrando una notable fortaleza. Durante el primer trimestre de 2026, Euskadi alcanzó un precio medio de 3.474 €/m², situándose muy por encima de la media nacional, que se sitúa en 2.429 €/m². Solo Madrid y Baleares presentan valores superiores dentro del conjunto del Estado.
Dentro de Euskadi, Bizkaia registra un precio medio de 3.512 €/m², convirtiéndose en el segundo territorio histórico más caro, únicamente por detrás de Gipuzkoa (3.889 €/m²). Este dato confirma el atractivo sostenido del mercado vizcaíno, impulsado principalmente por el área metropolitana de Bilbao y los municipios de la margen derecha.
Bilbao alcanza los 3.860 €/m² de media, superando tanto la media de Bizkaia como la del conjunto de Euskadi. La diferencia es aún más significativa en la vivienda nueva, donde el precio asciende hasta 5.272 €/m², reflejando la escasez de promociones de obra nueva y la alta demanda existente en la capital vizcaína.
Si ampliamos el análisis al entorno metropolitano, el área funcional de Bilbo Metropolitarra presenta un precio medio de 3.631 €/m², mientras que municipios como Getxo se consolidan entre los más exclusivos del territorio, alcanzando los 4.630 €/m². También destacan Barakaldo, con 3.302 €/m², y Santurtzi y Portugalete, que se sitúan alrededor de los 3.000 €/m².
Uno de los aspectos más relevantes es el comportamiento de la vivienda usada. En Bizkaia alcanza un valor medio de 3.456 €/m², muy próximo al promedio general, lo que demuestra que la presión de la demanda no se concentra únicamente en la obra nueva, sino también en el parque residencial existente.
Por zonas de Bilbao se observan importantes diferencias. Las áreas más cotizadas superan los 5.400 €/m², mientras que otras zonas se mantienen entre los 2.500 y 3.500 €/m², evidenciando la diversidad de mercados existentes dentro de la propia ciudad.
¿Qué conclusiones podemos sacar?
Los datos del primer trimestre de 2026 reflejan varias tendencias claras. En primer lugar, Euskadi continúa siendo uno de los mercados residenciales más caros de España. En segundo lugar, Bizkaia mantiene una posición muy sólida gracias al peso de Bilbao y su área metropolitana. Además, la vivienda nueva presenta una prima de precio muy significativa en la capital vizcaína, consecuencia de una oferta limitada frente a una demanda estable.
Por último, el comportamiento de municipios como Getxo, Barakaldo, Santurtzi o Portugalete confirma que el interés comprador no se concentra exclusivamente en Bilbao, sino que se extiende a todo el entorno metropolitano, consolidando a Bizkaia como uno de los principales focos inmobiliarios del norte de España.
Fuente: Informe del Registro de la Propiedad y Observatorio vasco de la vivienda
