Gestión de patrimonio inmobiliario

Tenemos una gran experiencia en la gestión de patrimonio inmobiliario.

Nuestra gestión de patrimonios abarca toda la actividad de inversión y desinversión inmobiliaria, con la ventaja de que nos adaptamos a cada momento según los servicios que puedas necesitar.

Es el propio inversor el que establece las  líneas generales que constituyen el objetivo de riesgo / rentabilidad.

En Gifincas nos  adaptamos a las diversas formas de entender la gestion de patrimonios que pueden tener diversos inversores:

  • Según el objetivo que se desea obtener con la inversión: rentabilidad a corto o a largo plazo.
  • Patrimonio concentrado en Prime Zone.  Patrimonios con unas visiones periféricas y más rentables de los activos

Servicios para la eficiente gestión de patrimonios

Descubre todos los servicios a la carta que prestamos a inversores inmobiliarios.

Localización de oportunidades de inversión

Localizamos oportunidades de inversión en diferentes áreas cuando así lo aconsejen los objetivos de gestión.

  • En la gestión en explotación, rentas.
  • En la búsqueda de plusvalías, desinversión, venta.

Gestión económica, financiera, fiscal y laboral

Confección del presupuesto anual y su seguimiento, así como su reporte al inversor.

Contabilidad.

Gestión de emisión y cobro de los recibos de renta a los arrendatarios.

Seguimiento de los cobros e impagos, gestión de los mismos.

Control de pagos a proveedores. Análisis facturas.

Cumplimiento de las obligaciones fiscales. Gestión de IVA, del impuesto de sociedades, Control y pago del Impuesto de Bienes Inmuebles.

Tramitación e ingreso de la fianza y trámites para la devolución de la misma.

Cumplimento de las obligaciones sociales. Emisión de nóminas y declaraciones a la seguridad social e IRPF.

Gestión de las relaciones con los arrendatarios

Localización de inquilino: Con la ayuda de nuestro posicionamiento online, y diversas acciones de marketing, buscamos el inquilino que se adapte a las exigencias.

Análisis solvencia del inquilino: para asegurarnos el pago de la renta y con la finalidad de evitar problemas de morosidad, buscamos que el futuro inquilino ofrezca la solvencia suficiente para afrontar el alquiler.

Inventario fotográfico: para evaluar el estado del inmueble antes de la firma y tras la finalización del contrato.

Realización de contrato, siempre acorde a la legalidad vigente.

Contacto cotidiano con los arrendatarios buscando su satisfacción.

Colaboración con el inquilino, si es necesario, para la contratación del seguro de RC obligado por contrato.

Gestión de incidencias

  • Contamos con gremios especializados y ofrecemos una rápida respuesta. Asimismo, nos encargamos de hacer un seguimiento ante aquellas incidencias que tengan cabida en los seguros del inmueble.
  • Información continuada sobre el estado de la vivienda.
  • Seguimiento de la-Gestión de cobro Mensualmente realizamos un control y seguimiento del cobro de rentas, y por tanto detectamos la morosidad potencial. En caso de existir morosidad, realizamos una gestión amistosa con el inquilino para el cobro de las rentas. Excepcionalmente reclamación incluso judicial se procede.
  • Cambio titularidad de los suministros de luz, gas y agua.
  • Seguro de impago contra la morosidad: contamos con seguros de impagos que se adaptan a la necesidad de cada tipo de propietario.

–  Gestión de mantenimiento de los inmuebles

  • Inspección del inmueble y establecimiento de su estado de conservación, y establecimiento de el plan de intervenciones a realizar,
  • Selección y control de proveedores de servicios.
  • Visitas periódicas de inspección.
  • Gestión de la puesta a punto del inmueble desocupado, incluidas las obras necesarias.
  • Reuniones de seguimiento de la actividad.

La ayuda de Gifincas ha sido muy valiosa y, gracias a ella, hemos generado mayor beneficio.

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No dudes en consultarnos sobre tu caso particular.

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