Tenemos una gran experiencia en la gestión de patrimonio inmobiliario.
Nuestra gestión de patrimonios abarca toda la actividad de inversión y desinversión inmobiliaria, con la ventaja de que nos adaptamos a cada momento según los servicios que puedas necesitar.
Es el propio inversor el que establece las líneas generales que constituyen el objetivo de riesgo / rentabilidad.
En Gifincas nos adaptamos a las diversas formas de entender la gestion de patrimonios que pueden tener diversos inversores:
- Según el objetivo que se desea obtener con la inversión: rentabilidad a corto o a largo plazo.
- Patrimonio concentrado en Prime Zone. Patrimonios con unas visiones periféricas y más rentables de los activos
Servicios para la eficiente gestión de patrimonios
Descubre todos los servicios a la carta que prestamos a inversores inmobiliarios.
Localización de oportunidades de inversión
Localizamos oportunidades de inversión en diferentes áreas cuando así lo aconsejen los objetivos de gestión.
- En la gestión en explotación, rentas.
- En la búsqueda de plusvalías, desinversión, venta.
Gestión económica, financiera, fiscal y laboral
– Confección del presupuesto anual y su seguimiento, así como su reporte al inversor.
– Contabilidad.
– Gestión de emisión y cobro de los recibos de renta a los arrendatarios.
– Seguimiento de los cobros e impagos, gestión de los mismos.
– Control de pagos a proveedores. Análisis facturas.
– Cumplimiento de las obligaciones fiscales. Gestión de IVA, del impuesto de sociedades, Control y pago del Impuesto de Bienes Inmuebles.
– Tramitación e ingreso de la fianza y trámites para la devolución de la misma.
– Cumplimento de las obligaciones sociales. Emisión de nóminas y declaraciones a la seguridad social e IRPF.
Gestión de las relaciones con los arrendatarios
– Localización de inquilino: Con la ayuda de nuestro posicionamiento online, y diversas acciones de marketing, buscamos el inquilino que se adapte a las exigencias.
– Análisis solvencia del inquilino: para asegurarnos el pago de la renta y con la finalidad de evitar problemas de morosidad, buscamos que el futuro inquilino ofrezca la solvencia suficiente para afrontar el alquiler.
– Inventario fotográfico: para evaluar el estado del inmueble antes de la firma y tras la finalización del contrato.
– Realización de contrato, siempre acorde a la legalidad vigente.
– Contacto cotidiano con los arrendatarios buscando su satisfacción.
– Colaboración con el inquilino, si es necesario, para la contratación del seguro de RC obligado por contrato.
– Gestión de incidencias
- Contamos con gremios especializados y ofrecemos una rápida respuesta. Asimismo, nos encargamos de hacer un seguimiento ante aquellas incidencias que tengan cabida en los seguros del inmueble.
- Información continuada sobre el estado de la vivienda.
- Seguimiento de la-Gestión de cobro Mensualmente realizamos un control y seguimiento del cobro de rentas, y por tanto detectamos la morosidad potencial. En caso de existir morosidad, realizamos una gestión amistosa con el inquilino para el cobro de las rentas. Excepcionalmente reclamación incluso judicial se procede.
- Cambio titularidad de los suministros de luz, gas y agua.
- Seguro de impago contra la morosidad: contamos con seguros de impagos que se adaptan a la necesidad de cada tipo de propietario.
– Gestión de mantenimiento de los inmuebles
- Inspección del inmueble y establecimiento de su estado de conservación, y establecimiento de el plan de intervenciones a realizar,
- Selección y control de proveedores de servicios.
- Visitas periódicas de inspección.
- Gestión de la puesta a punto del inmueble desocupado, incluidas las obras necesarias.
- Reuniones de seguimiento de la actividad.
”La ayuda de Gifincas ha sido muy valiosa y, gracias a ella, hemos generado mayor beneficio.
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