La renta media en Bilbao se situó en 23.592 euros, con fuertes diferencias entre barrios.
El acceso a la vivienda en Bilbao se complica cada vez más. Según el estudio técnico que acompaña la solicitud de declaración de «zona tensionada», actualmente existen 112 grandes propietarios –personas físicas o jurídicas– con 11 o más viviendas en su poder, y otros 618 titulares que poseen entre 5 y 10 inmuebles. En total, estos grandes tenedores controlan unas 2.915 viviendas, lo que representa cerca del 2% del parque residencial de la ciudad.
Un mercado cada vez más tensionado
Durante una comparecencia ante la comisión municipal, la concejala de Vivienda, Yolanda Díez, defendió el plan de acción del consistorio, que incluye 40 medidas para aliviar el mercado residencial, como el desarrollo de 15.300 nuevas viviendas a largo plazo y la activación de un canon a las viviendas vacías.
El informe del Ayuntamiento justifica la petición de declarar a todo Bilbao como zona tensionada, ya que en casi todos los distritos el gasto en vivienda supera el 30% de los ingresos. El único que escapa a este patrón es Abando, con un 22,6%. Por contra, distritos como Begoña (34,47%), Rekalde (33,33%) u Otxarkoaga (32,69%) presentan una presión claramente por encima del límite establecido.
Renta media desigual y presión demográfica
La renta media en Bilbao se situó en 23.592 euros en 2021, con fuertes diferencias entre barrios. Mientras en Abando se registran los ingresos más altos, en zonas como Otxarkoaga-Txurdinaga se concentran los más bajos.
A esto se suma una demanda creciente: la villa ha alcanzado los 348.800 habitantes y se espera un crecimiento sostenido hasta los 356.000 en 2036. Actualmente, hay 27.215 solicitudes de vivienda en el registro municipal, siendo la mayoría de personas empadronadas que buscan un alquiler individual con ingresos entre 15.000 y 27.125 euros anuales.
Alquiler y compraventa, en máximos históricos
El régimen del alquiler ha crecido un 66% desde 2011. En 2021, ya había 21.618 viviendas alquiladas en la ciudad. Solo en cinco barrios se paga menos de 700 euros mensuales, lo que dificulta el acceso a la vivienda, especialmente para jóvenes y personas solas.
En cuanto a la compraventa, el número de operaciones se ha disparado, con 4.074 ventas en 2022, el pico más alto de la última década. El precio medio de la vivienda nueva supera los 400.000 euros, mientras que el de la vivienda usada alcanza los 244.693 euros, 20.000 euros más que hace seis años.
El coste por metro cuadrado continúa en ascenso, acercándose al récord histórico de 2012 (3.097 €/m²). Esto refleja una clara tendencia alcista, difícil de asumir por muchas familias.
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Fuente: Deia.eus
