Fortress, LCN, Senda, Extendam y dos hoteleras compiten por la cartera de Silken valorada en 240 millones de euros
La mayor venta de una cartera hotelera en España alcanza su fase final. Un total de seis firmas han sido seleccionadas para presentar ofertas vinculantes por la cartera de nueve hoteles Silken, que Pygmalion y CBRE IM han puesto a la venta. El proceso de venta, que comenzó en octubre con la consultora CBRE a cargo, ha generado un gran interés, con 14 propuestas iniciales. Tras una evaluación, se han elegido seis candidatos, entre ellos fondos de inversión y grupos hoteleros, que deberán presentar sus ofertas definitivas antes del 28 de febrero. El objetivo es cerrar la operación a principios del verano de 2025.
Fondos y hoteleras en la puja por Silken
Según fuentes cercanas al proceso, las firmas seleccionadas son los fondos Fortress, LCN Capital, Extendam y Senda, además de dos grupos hoteleros, entre los que se encuentra el grupo Hotusa. Las ofertas que se barajan rondan los 240-250 millones de euros, el precio estipulado por los vendedores.
Hace seis años, Pygmalion y CBRE IM adquirieron la cartera hotelera de Silken a Urvasco, incluyendo establecimientos en Sevilla, Madrid, Bilbao, San Sebastián, Santander, Tenerife, Valladolid y Ciudad Real. Todos estos hoteles, de categoría 4 estrellas, han sido renovados en los últimos años y operan bajo contratos de alquiler a largo plazo con la cadena Silken. Los fondos compraron esta cartera mediante una operación de deuda, adquiriendo préstamos por valor de 180 millones de euros con un descuento cercano al 50%, lo que les permitió hacerse con los activos por menos de 100 millones.
Ahora, tras varios años de buenos resultados y una recuperación del mercado, los fondos consideran que es el momento adecuado para desinvertir.
Crecimiento y expansión de Silken
El Silken Al-Andalus Palace, en Sevilla, es el principal activo de la cartera. Con más de 600 habitaciones, su valoración supera los 100 millones de euros, lo que representa cerca del 40% de la valoración total de la cartera. Otros hoteles clave incluyen el Silken Puerta Madrid, el Indautxu de Bilbao y el Amara de San Sebastián, que en conjunto suman unos 110-115 millones de euros. El resto de los activos se encuentran en ciudades como Santander, Tenerife, Valladolid y Ciudad Real.
Además de los nueve hoteles en venta, la cadena Silken opera otros 25 establecimientos en más de 30 destinos. La compañía, dirigida por Javier Villanueva, cerró el año pasado con unas ventas de 130,6 millones de euros, lo que representa un crecimiento del 9% en comparación con los 120 millones de 2023. Durante 2024, el precio medio por habitación fue de 93,41 euros y la ocupación alcanzó el 77%.
Mirando hacia el futuro, Silken está enfocada en su internacionalización. En Portugal, la compañía ya trabaja en dos nuevos proyectos, mientras que en Marruecos se han firmado siete contratos para la apertura de hoteles de nueva planta. Además, el segmento MICE (turismo de congresos y convenciones) ha experimentado un notable crecimiento, con un aumento del 40% en este sector, que ahora representa el 12% de su facturación total.
Fuente: Elconfidencial.com
