La ley permite a los inquilinos solicitar hasta tres prórrogas extraordinarias de un año, manteniendo las condiciones actuales del contrato.
Una de las medidas clave introducidas por la Ley de Vivienda de 2023 para facilitar el acceso a la vivienda es la declaración de zonas tensionadas. Esta figura legal ya se ha aplicado en localidades de Euskadi como Rentería, Zumaia, Lasarte y Barakaldo, y próximamente también en Bilbao.
Pero, ¿Qué implica realmente que una ciudad sea considerada como zona tensionada? En este artículo te lo explicamos con detalle y te mostramos cómo puede afectarte como propietario o inquilino.
¿Qué efectos tiene la declaración de zona tensionada?
La medida impacta directamente a los contratos de alquiler firmados a partir de mayo de 2023, fecha de entrada en vigor de la ley. Uno de los cambios más importantes es que los propietarios ya no pueden subir libremente el precio del alquiler en las renovaciones. Ahora deben seguir índices oficiales de referencia.
Para quienes tienen una o pocas viviendas en alquiler, el aumento del precio estará limitado al índice de precios de arrendamientos publicado mensualmente por el INE. En febrero, este índice se situó en el 2,08%.
En el caso de los grandes tenedores (propietarios de cinco o más inmuebles), las subidas deberán ajustarse al índice de precios de referencia del alquiler, un indicador que aún está en proceso de elaboración en Euskadi. Además, esta regulación también se aplicará a las viviendas que lleven más de cinco años fuera del mercado.
¿Qué ventajas tiene para los inquilinos?
La ley permite a los inquilinos solicitar hasta tres prórrogas extraordinarias de un año, manteniendo las condiciones actuales del contrato. Esto ofrece mayor estabilidad para quienes viven de alquiler, especialmente en áreas con alta demanda.
Las personas que viven en zonas tensionadas tendrán acceso prioritario a ayudas al alquiler y a mecanismos de protección frente a posibles desahucios. Una herramienta más para reforzar el derecho a una vivienda digna en contextos de alta presión inmobiliaria.
La declaración de zonas tensionadas introduce importantes cambios para el mercado del alquiler. Ya seas propietario o inquilino, contar con un asesoramiento profesional puede marcar la diferencia.
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Fuente: Elcorreo.com
