El abaratamiento de la financiación ya está impactando en la actividad del mercado. Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) mostraron un aumento del 41% en la compraventa de viviendas en septiembre.
El mercado inmobiliario español se enfrenta a un 2025 marcado por un incremento de precios impulsado por la escasez de oferta frente a una demanda robusta y creciente. Según los expertos, este desequilibrio podría traducirse en subidas de entre el 4% y el 10%, dependiendo de la región y las condiciones del mercado.
Proyecciones económicas: optimismo moderado
Las estimaciones más conservadoras provienen de Caixabank y Bankinter, que proyectan un alza de precios del 4,1% y 4%, respectivamente, superior a la inflación esperada. Estas previsiones están respaldadas por la mejora de las perspectivas económicas, un mercado laboral sólido y la reciente bajada de tipos de interés iniciada por el Banco Central Europeo (BCE).
Sin embargo, Caixabank advierte que la subida podría ser aún mayor debido a la buena marcha de la economía y al dinamismo del sector inmobiliario. BBVA Research es más optimista, anticipando un aumento de entre el 5,5% y el 6% anual para 2024 y 2025, especialmente en las ciudades donde la demanda supera significativamente a la oferta.
De todas las previsiones, la más elevada es la de la Universidad de Barcelona y Forcadell, que sitúan el incremento de precios en un 10% en 2025. En el caso de las viviendas de obra nueva, este aumento podría alcanzar hasta un 15% en ubicaciones específicas. Según el informe Forcadell-UB 2024, el mercado residencial español podría entrar en una etapa expansiva sostenida, impulsada por el crecimiento económico y la denominada «guerra hipotecaria», que facilitaría el acceso a la vivienda para más familias.
Actividad en el mercado: repunte en las compraventas
El abaratamiento de la financiación ya está impactando en la actividad del mercado. Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) mostraron un aumento del 41% en la compraventa de viviendas en septiembre, alcanzando 61.887 operaciones, la cifra más alta desde 2007. Para 2025, la Universidad de Barcelona y Forcadell prevén hasta 825.000 transacciones, acercándose a los niveles del auge inmobiliario de 2007.
Por otro lado, BBVA y Caixabank mantienen expectativas más conservadoras, con estimaciones de 700.000 y 577.000 operaciones respectivamente. Idealista, por su parte, espera que las ventas se mantengan estables, alcanzando las 600.000 unidades, con un leve incremento debido a la entrada de nuevas construcciones al mercado.
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Fuente: Eleconomista.es
