Algunos inmuebles en Deusto tienen precios similares de alquiler a los de zonas céntricas como Mazarredo y Gran Vía.
Deusto ha pasado de ser un barrio cercano al centro, con alquileres relativamente asequibles y favorito entre jóvenes y estudiantes, a tener rentas que rivalizan con las de zonas como Indautxu y el Ensanche. Este cambio refleja claramente el significativo problema del mercado de la vivienda en Bilbao.
Según los datos oficiales del Gobierno Vasco, el precio medio del alquiler en Deusto es de casi 864 euros. Sin embargo, el mercado actual muestra valores mucho más altos. Mientras que las estadísticas oficiales sitúan el precio medio del metro cuadrado en 11,8 euros, las principales plataformas inmobiliarias lo elevan a más de 13,5 euros.
La razón principal de este aumento es la falta de oferta para satisfacer la alta demanda. «Hay más solicitudes que oferta. Todo lo que ronda los 800 euros vuela porque es difícil de encontrar en el mercado», comenta Jon Ander Líbano, gerente de la Inmobiliaria Deusto. Roberto Serrano, CEO de Quorum, agrega que la nueva Ley de Vivienda ha generado incertidumbre, llevando a muchos propietarios a vender sus inmuebles o convertirlos en pisos turísticos, disminuyendo así la disponibilidad de viviendas para alquiler en Bizkaia.
Otra estrategia que emplean los propietarios para sortear la nueva ley es ofrecer rentas por temporada, con contratos de menos de un año. Esta práctica excluye los alquileres del nuevo marco legal que regula los precios en zonas tensionadas y la normativa sobre okupas. «Con estas reglas de juego, los precios del alquiler todavía subirán más», advierte Serrano.
La temporalidad en los contratos es evidente en Deusto, una zona popular entre estudiantes por su proximidad a universidades. La plataforma inmobiliaria más grande apenas tiene 50 pisos en alquiler en este barrio, muchos de ellos especificando «solo para estudiantes» o «estancia temporal». Esta alta demanda estacional infla los precios de los alquileres compartidos, con padres dispuestos a pagar más para que sus hijos estudien fuera de casa.
La estacionalidad también afecta a los inquilinos que buscan alquileres estables. El anuncio más barato, exclusivo para estudiantes y válido solo para el curso académico 2024/25, es de 800 euros. Otros pisos, alquilados solo durante los meses no lectivos, también contribuyen a esta tendencia. Los precios de alquiler en Deusto ya no bajan de 1.100 euros, alcanzando hasta 1.950 euros, con algunas propiedades de alto standing entre 2.400 y 2.650 euros, mayormente disponibles solo durante el curso universitario.
Comparativamente, algunos inmuebles en Deusto tienen precios similares a los de zonas céntricas como Mazarredo y Gran Vía. Este «efecto llamada» hace que los propietarios suban los precios, viendo la demanda y los valores de barrios vecinos. Deusto, con sus vistas privilegiadas y proximidad a la ría, se ha convertido en una zona muy cotizada, a la par de áreas de lujo en Bilbao.
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Fuente: Elcorreo.com
