El alquiler de larga duración cae un 27% mientras los contratos temporales ya representan más de la mitad del mercado
Encontrar una vivienda de alquiler estable en Bilbao es cada vez más complicado. Según los últimos datos publicados por Idealista, la oferta de pisos destinados al alquiler de larga duración se ha reducido un 27% durante el segundo trimestre de 2026 respecto al mismo periodo del año anterior.
Este descenso coincide con la aplicación de los límites al precio del alquiler en las zonas declaradas tensionadas, una medida que, según reflejan las cifras del mercado, está provocando un importante desplazamiento de viviendas hacia el alquiler temporal.
El alquiler temporal gana protagonismo en Bilbao
Mientras la oferta de alquiler tradicional continúa disminuyendo, los contratos de temporada siguen creciendo. En el último año, este segmento ha aumentado un 33% en la capital vizcaína.
Se trata de viviendas destinadas a estancias temporales por motivos laborales, académicos o por necesidades puntuales, una modalidad que no está sometida a las mismas limitaciones de precios que el alquiler residencial habitual.
Como consecuencia, el 57% de todas las viviendas que actualmente se anuncian en alquiler en Bilbao corresponden a contratos temporales. Una cifra que evidencia el profundo cambio que está experimentando el mercado inmobiliario local.
Menos oferta para quienes buscan vivir de forma permanente
La reducción del parque de viviendas disponibles para alquiler residencial afecta especialmente a familias, jóvenes y trabajadores que buscan establecer su residencia habitual en la ciudad.
Muchos propietarios han optado por cambiar el tipo de contrato de sus inmuebles ante la nueva regulación, reduciendo así el número de viviendas disponibles para quienes necesitan un alquiler estable a largo plazo.
Los expertos del sector llevan meses advirtiendo de este fenómeno, que está transformando la estructura del mercado del alquiler en numerosas ciudades con regulación de precios.
Una tendencia que se repite en otras ciudades tensionadas
Bilbao no es una excepción. Donostia registra la mayor caída de oferta de alquiler permanente de todo el Estado, con un descenso del 42% respecto al año anterior. Además, el 58% de los pisos disponibles corresponden ya a alquileres temporales.
En Iruñea, la oferta de vivienda permanente se ha reducido un 39%, mientras que los alquileres de temporada han aumentado un 50%. Por su parte, Gasteiz presenta una situación algo más moderada, aunque también registra una caída del 14% en los alquileres tradicionales.
La evolución es diferente en aquellas ciudades donde no se han aplicado límites a los precios del alquiler.
Durante el último año, la oferta de alquiler de larga duración aumentó un 4% en Madrid, un 8% en Palma y un 13% en Málaga. Estas cifras muestran un comportamiento opuesto al observado en los mercados regulados y alimentan el debate sobre el impacto real de las medidas de intervención sobre la oferta disponible.
Los datos reflejan que el mercado inmobiliario está reaccionando a los cambios regulatorios y que propietarios e inquilinos se enfrentan a un escenario completamente nuevo. La evolución de la oferta durante los próximos meses será clave para determinar si las medidas adoptadas consiguen mejorar el acceso a la vivienda o si, por el contrario, continúan reduciendo el número de pisos disponibles para residencia habitual.
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Fuente: Deia.eus
