Esta medida llega acompañada de un plan de acción ambicioso con más de 1.000 nuevas viviendas públicas y un paquete de medidas destinadas a contener el precio del alquiler.
Bilbao ha dado un paso decisivo en materia de vivienda al ser declarada oficialmente zona de mercado residencial tensionado, una figura legal que entrará en vigor en octubre con su publicación en el BOE. Esta medida llega acompañada de un plan de acción ambicioso que prevé la construcción de más de 1.000 nuevas viviendas públicas hasta 2028, además de un paquete de medidas destinadas a contener el precio del alquiler y facilitar el acceso a la vivienda para miles de familias bilbaínas.
Control del alquiler y nuevas oportunidades en Bilbao
La declaración tiene un efecto directo sobre el mercado, ya que permitirá aplicar limitaciones a los precios del alquiler. De hecho, se calcula que el 90% de los contratos vigentes en Bilbao estarán protegidos, lo que supondrá un alivio para inquilinos, especialmente jóvenes y familias con menos recursos. Además, el Gobierno Vasco trabaja en el desarrollo del Índice de Precios de Referencia, que servirá para regular los alquileres en viviendas de grandes tenedores o en aquellas que entren al mercado por primera vez después de cinco años.
Uno de los ejes principales del plan es el impulso a la construcción de vivienda pública. Entre 2025 y 2028 se prevé la promoción de 1.090 nuevas unidades, de las cuales la mayoría serán de protección oficial en alquiler y otras estarán destinadas a colectivos vulnerables mediante programas sociales. Destacan las promociones de Bolueta, Zorrotzaurre, Cortes y Olabeaga, así como la construcción de 200 alojamientos dotacionales en Amezola, Gaztelondo y Arabella.
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Movilización de viviendas vacías y regulación de pisos turísticos
Pero no todo pasa por construir. Una parte importante de la estrategia se centra en la movilización de las viviendas vacías —unas 8.000 según cálculos municipales— hacia el mercado del alquiler asequible, con programas de intermediación, subvenciones para la adecuación de inmuebles y ventajas para propietarios. Paralelamente, se refuerzan las ayudas al alquiler con programas como Gaztelagun, dirigido a la emancipación juvenil, o Emantzipa, además de la Prestación Económica de Vivienda y las Ayudas de Emergencia Social.
El plan también pone el foco en los grandes tenedores y en el mercado turístico. Bilbao cuenta con más de 700 propietarios que acumulan unas 5.000 viviendas y cuya colaboración será clave para ampliar el parque público. Asimismo, la ciudad registra más de 1.300 pisos turísticos, que ya representan el 0,7% del total de viviendas. Para evitar que este fenómeno incremente la presión sobre el mercado, se implementarán mecanismos de seguimiento, apoyo a comunidades de vecinos y suspensión de licencias en casos necesarios.
En definitiva, la declaración de Bilbao como zona tensionada abre una nueva etapa en la política de vivienda de la ciudad, con medidas que combinan la regulación de precios, el impulso a la oferta pública y el refuerzo de las ayudas sociales. Aunque los resultados no serán inmediatos, se sientan las bases para transformar el acceso a la vivienda en los próximos años.
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Fuente: Eleconomista.es
