El Ayuntamiento de Bilbao ya ha comenzado a tomar medidas para modificar su Plan General de Ordenación Urbana, buscando limitar la cantidad de pisos turísticos en la ciudad.
Un reciente estudio indica que la conversión de pisos turísticos en alquiler residencial podría aumentar la oferta de alquiler tradicional en Bilbao en más del 6%. Este análisis, realizado por el Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos, utiliza datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) y la plataforma Airbnb.
El Ayuntamiento de Bilbao ya ha comenzado a tomar medidas para modificar su Plan General de Ordenación Urbana, buscando limitar la cantidad de pisos turísticos en la ciudad. Este esfuerzo no es nuevo; en 2017, el Consistorio implementó una normativa para restringir las viviendas turísticas.
Impacto en el Casco Viejo
El Casco Viejo de Bilbao es una de las áreas con mayor concentración de pisos turísticos. La creciente cantidad de estos alojamientos ha causado preocupación entre los residentes. En mayo pasado, la asociación vecinal Bihotzean del Casco Viejo solicitó una moratoria para los pisos turísticos ante el Ayuntamiento.
La cantidad de pisos turísticos en Bilbao ha aumentado un 33% en el último año, pasando de 667 en julio de 2023 a 992 en julio de 2024.
Aumento de la Oferta en Otras Ciudades
El estudio también revela que la reducción de pisos turísticos incrementaría la oferta de alquiler en otras ciudades de España. Por ejemplo, en el centro de Madrid la oferta podría aumentar en más del 24%, en Málaga un 20.9%, y en varios distritos de Barcelona más del 10%. En Donostia, la oferta de alquiler podría crecer hasta un 10.8%.
Limitaciones y Recomendaciones.
Aunque el trasvase de pisos turísticos al mercado residencial incrementaría la oferta, no sería suficiente para resolver el problema del acceso a la vivienda en las principales ciudades. El peso del alquiler turístico varía significativamente, siendo más relevante en zonas costeras y centros urbanos, pero menos en áreas residenciales y periféricas. Por ello, el estudio recomienda regular el mercado sin intervenir de manera que se mantenga la oferta actual.
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Fuente: Deia.eus
