Los más recientes informes del Observatorio Vasco de la Vivienda resaltan este desafiante panorama.
En el competitivo mercado del alquiler inmobiliario, encontrar precios razonables se ha convertido en una verdadera odisea. La escasez de oferta para satisfacer la demanda ha elevado considerablemente el costo medio del arrendamiento, un problema que afecta a nivel nacional y que se ha agudizado en los últimos años, especialmente afectando a aquellos que buscan independizarse, principalmente los jóvenes. Bilbao no escapa a esta vorágine especulativa. La burbuja sigue expandiéndose, haciendo que las rentas establecidas por el mercado sean económicamente inasumibles para muchos, obligándolos a compartir vivienda contra su voluntad o, en su defecto, a esperar para independizarse.
Los más recientes informes del Observatorio Vasco de la Vivienda resaltan este desafiante panorama. Las estadísticas del tercer trimestre de 2023 muestran un continuo aumento en el valor medio del metro cuadrado en Bilbao. En 2016, este valor se situaba en 10,1, pero al finalizar el periodo mencionado alcanzó los 12,3. Durante el tercer trimestre del año pasado, el precio medio de las nuevas fianzas de alquiler se elevó a 859 euros. Esta cifra refleja el promedio de los alquileres formalizados en toda la ciudad durante ese periodo.
La variación en las rentas es significativa según la zona, como indica la tabla del informe. Desde los 553 euros en Peñascal, el alquiler aumenta en áreas como Indautxu y Abando, superando los 1.000 euros. No obstante, estas cifras son considerablemente inferiores al precio medio de los pisos actualmente disponibles en el mercado. ¿La razón? El Gobierno vasco utiliza como referencia todos los contratos vigentes para analizar los datos por zonas, incluyendo alquileres antiguos con tarifas mucho más accesibles. Es evidente que la oferta actual ha impactado significativamente en esta media.
Menos de 600 euros, según el Gobierno vasco
De acuerdo con los datos proporcionados por el Gobierno vasco, la única zona donde el precio medio de alquiler está por debajo de los 600 euros es Iturigorri-Peñascal, específicamente en 553,4 euros. Sin embargo, es bastante difícil encontrar propiedades en alquiler en este barrio, como reflejan las principales plataformas de compra-venta de vivienda en internet, donde las principales inmobiliarias de la ciudad publican sus anuncios.
Entre 600 y 650 euros, según el Gobierno vasco
La oferta también es escasa en Uretamendi, cerca de Rekalde. Aunque las estadísticas sitúan el precio medio del alquiler en 600 euros, las pocas ofertas disponibles en el mercado rondan los 700 euros. Por ejemplo, se encuentra un piso de dos habitaciones y 48 metros cuadrados en una tercera planta sin ascensor por alrededor de 700 euros. Otra vivienda con características similares se oferta por 760 euros. Es destacable las estrictas condiciones de alquiler, que requieren un aval bancario equivalente a 18 meses de renta o un seguro de impago que se suma al precio mensual por 39 euros.
Entre 650 y 700 euros, según el Gobierno vasco
En esta franja de precios, el Observatorio reporta una renta media de 658 euros en Arabella, 664 euros en Otxarkoaga, y 676 euros en Arangoiti. Por ejemplo, en Otxarkoaga, también es difícil encontrar propiedades en alquiler. La oferta más destacada en el mercado es un piso de 55 metros cuadrados por 420 euros en una zona cercana al colegio público del barrio. Además, se alquilan habitaciones por 400 y 250 euros mensuales. En Arangoiti, Larraskitu y Atxuri, los precios también rondan cifras similares según el estudio del Gobierno vasco.
Entre 700 y 800 euros, según el Gobierno vasco
La mayoría de los barrios de Bilbao, casi una veintena, reflejan alquileres que oscilan entre los 700 y 800 euros. Algunos, como Santutxu (741), Rekalde (752) o Casco Viejo (784), tienen una cantidad significativa de contratos de alquiler. Sin embargo, la realidad del mercado muestra rentas considerablemente más altas que las estadísticas del Observatorio Vasco de la Vivienda.
Más de 800 euros, según el Gobierno vasco
Los alquileres más elevados se encuentran en Indautxu (1.045) y Abando (1.033). En el mercado actual, las propiedades en estas zonas tienen rentas que oscilan entre 1.200 y 2.000 euros aproximadamente. Más allá del centro, a precios algo más asequibles, otras zonas demandadas para alquilar son Deusto (863) y Basurto (865). Sin embargo, el mercado actual supera ampliamente el promedio de los contratos vigentes. Por ejemplo, en Indautxu, solo hay un piso que se acerca a la estadística, un estudio de 35 metros cuadrados en la calle Rafaela Ybarra, mientras que el resto de las propiedades tienen rentas mensuales a partir de 1.100 euros, llegando incluso a superar los 1.400 euros.
