La radiografía inmobiliaria vasca muestra escasa oferta y acelerada comercialización en Gipuzkoa, sobre todo en San Sebastián; empuje de la vivienda usada en Bilbao; y cierto movimiento de inmuebles de uso industrial en Vitoria.
Durante los meses de verano, se ha producido un incremento de la venta de viviendas en el País Vasco y de los precios de estas. Te contamos como se encuentra el mercado inmobiliario vasco en el siguiente post:
La realidad inmobiliaria ha presentado diferentes evoluciones en cada una de las provincias:
- En Bizkaia, el mercado de vivienda de uso residencial ha notado una subida de la demanda, propiciado sobre todo por la vivienda usada.
- En Alava, el desarrollo de nuevas promociones inmobiliarias, ha aumentado el interés de suelos finalistas y terrenos de autopromoción.
En Vitoria y alrededores la actividad residencial es alta, y está provocando la contracción del stock existente y la consecuente subida de precios. Las demás localidades alavesas no imitan a la capital y muestran atonía.
También en Vitoria aumenta el interés por los inmuebles de uso industrial, aunque no por locales de uso comercial, que tienen escasa demanda. Pese a «cierto movimiento» en transacciones de suelo industrial, éste no se refleja aún en los precios, explica la delegada en Euskadi.
- En Gipuzkoa, en especial en San Sebastián, se mantienen escasos niveles de oferta, inferiores a la demanda potencial; y se dan ritmos de comercialización acelerados.
En Gipuzkoa, junto a la escasa oferta y la rápida comercialización, los expertos auguran que las nuevas construcciones no serán suficientes para cubrir la demanda total.
Según el estudio, la vivienda usada vive una evolución similar por la falta de stock disponible. Por ello, se detecta una subida de precios generalizada que, aun siendo más acusada en el caso de San Sebastián, es replicable en todo el territorio.
El auge de las promociones inmobiliarias en Bizkaia
Pese a que la evolución favorable del mercado ha venido de la vivienda usada, el arranque de nuevas promociones inmobiliarias está reactivando el mercado de la vivienda nueva. Entre las nuevas promociones a desarrollar podemos destacar: Rekalde, Zorrozaurre, Barakaldo, Erandio y Leioa.
Los expertos inmobiliarios destacan que en Bizkaia aumentan a ritmo acelerado las ventas de vivienda por la incertidumbre derivada de la guerra de Ucrania y el inminente incremento de los tipos de interés, que estimulan la demanda y adelantan decisiones de compra.
En contraste con esta buena marcha del mercado residencial, se desacelera en Bilbao el interés por los locales comerciales, salvo en las grandes arterias; que se desplaza a centros y parques comerciales de la periferia.
En materia logística, aumenta la oferta de suelos; y el arranque de las obras de urbanización en Galindo dotará al entorno de nuevas naves industriales con uso principalmente logístico.
Fuente: Expansion.com
