En estos meses se han cerrado 6.754 operaciones, un volumen que nos lleva directamente a los niveles previos a la crisis de 2007
El mercado inmobiliario en Euskadi vuelve a coger fuerza este tercer trimestre de 2025 y lo hace con cifras que no se veían desde hace casi dos décadas. La actividad sube, los precios acompañan y algunas ciudades —sobre todo Bilbao— vuelven a situarse como protagonistas de un mercado que no da señales de freno.
Euskadi roza récords: más compraventas y mucha demanda
En estos meses se han cerrado 6.754 operaciones, un volumen que nos lleva directamente a los niveles previos a la crisis de 2007. El interés no solo se mantiene, sino que sigue creciendo. La vivienda usada continúa mandando y representa más del 80% de las ventas, mientras miles de compradores aprovechan el momento para dar el salto.
A esto se suma un dato que dice mucho: en los últimos doce meses se han firmado casi 26.000 compraventas, la cifra más alta en 17 años. Euskadi está en un momento dulce, con un mercado activo y bastante equilibrado.
El valor por metro cuadrado se ha colocado en 3.212 €/m², el registro más alto desde 2008. La tendencia es clara: tanto vivienda nueva como usada suben, aunque esta última es la que más acelera. Gipuzkoa sigue siendo la provincia más cara, seguida de Bizkaia y, más atrás, Araba.
Pero dentro de este mapa hay un punto que brilla con luz propia…
Bilbao: la ciudad que marca el ritmo en Euskadi
Si hay un lugar donde el mercado se mueve con energía, ese es Bilbao. La capital vizcaína vuelve a liderar no solo Bizkaia, sino buena parte del dinamismo de la comunidad.
Solo en el último trimestre, Bilbao sumó 1.188 compraventas, muchísimas más que cualquier otra ciudad vasca. Es el gran motor del territorio y concentra casi un tercio de todas las operaciones de Bizkaia. Un dato que refleja perfectamente la presión de la demanda y el atractivo de la ciudad.
Los precios no solo suben, sino que lo hacen con fuerza. Bilbao ha alcanzado los 3.353 €/m², pero lo realmente sorprendente es el ritmo: +11,1% interanual, el mayor aumento entre las capitales vascas. El precio medio por vivienda ya está cerca de los 290.000 €, creciendo al 14,4% anual.
Es evidente que Bilbao está viviendo un momento de transformación urbana que se está reflejando directamente en su mercado residencial. Zonas como Abando, Indautxu o Deustu mantienen su tirón habitual, mientras barrios en plena evolución —Miribilla, San Francisco, Zorrotzaurre— empiezan a atraer cada vez más interés tanto de residentes como de inversores.
Más allá de las capitales, la costa sigue siendo un imán. Getxo, Sopela, Berango o Zarautz continúan entre los municipios más caros. El famoso “efecto costa” no pierde fuerza y refuerza la inversión en vivienda de segunda residencia y en alquiler turístico de calidad.
¿Qué significa todo esto para quien busca comprar o invertir?
El mercado vasco no solo está estable, está fuerte. Bilbao destaca como una de las ciudades más dinámicas del norte de España, y tanto los precios como la demanda apuntan a que seguirá siendo un lugar atractivo para invertir. La vivienda usada ofrece variedad y oportunidades, mientras que la nueva obra mantiene precios elevados pero estables.
En resumen: es un momento muy interesante para tomar decisiones.
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Fuente: Informe Colegio API Vasco.
