En el último semestre del año parece que el mercado inmobiliario vasco se guía por los mismos patrones que en el resto de España: caída de las transacciones de viviendas y bajada también en porcentaje de solicitud de préstamos hipotecarios. Tan solo en Agosto, se ha registrado un descenso del 25,6% interanual. Te contamos como ha evolucionado el mercado en el siguiente post.
En total, ya se han vendido unas 14.330 casas, un 19,1% menos que entre enero y agosto de 2022, según los últimos datos publicados por los notarios, y hasta una caída del 7,2% frente al mismo periodo de 2019. Si hablamos de las hipotecas, viven un mayor decremento de hasta el 31,6% interanual en agosto, según la Estadística Notarial. En lo que va de año, se han concedido 9.692 hipotecas para la adquisición de viviendas, lo que supone un 26% menos que entre enero y agosto de 2022.
¿Cómo evoluciona la venta por los diferentes territorios?
Según el último informe de precios de vivienda usada en el mercado, San Sebastián acaba de cerrar un nuevo techo de precios en los 5.355 euros/m2, tras ver un incremento del 3,4% interanual en septiembre.
En el resto de capitales vascas, tanto Bilbao (3.191 euros/m2) como Vitoria (2.519 euros/m2) se encuentran lejos de los precios máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria. Los valores en Vitoria están un 15,4% por debajo de 2008, y actualmente en Bilbao los precios son 11,1% más baratos que los máximos registrados en 2011.
En el caso concreto de Bilbao y el Gran Bilbao, donde se concentra el 95% de la población en Vizcaya, se está notando un descenso de las operaciones sobre la vivienda de segunda mano. En el caso de Vizcaya, no hay una mucha oferta en el mercado ni de obra nueva, ni de segunda mano. Es por tanto, uno de los lugares donde mayor demanda existe.
¿Cómo son los precios de vivienda si los comparamos con el resto de España?
Los precios medios de la vivienda en el País Vasco se encuentran entre las más caros de España, compartiendo podio con Baleares y Madrid.
En los precios de las viviendas vendidas en el País Vasco, las transacciones cerraron agosto en 2.643 euros/m2 de media, lo que supone un incremento del 3,1% interanual en agosto y el dato más alto de lo que va de año en la región, según datos de los notarios.
Los principales perfiles de compradores que ahora se mueven en Bilbao son perfiles solventes, entre inversores y los que buscan una vivienda de reposición, que pueden comprar incluso sin hipoteca, o con un préstamo más pequeño al tener ahorrado, El llamado mercado tradicional se ha retraído, sobre todo, para aquellos precios donde la demanda es menos solvente. Los precios en Bilbao no han caído, aunque sí se podrá ver algún ajuste en la negociación final del precio entre las partes.
Asesorarte bien por un profesional a la hora de comprar una vivienda es fundamental. Conocer las características que mejor encajan con tu perfil te ayudará a que la búsqueda no se eternice. Para ello, puedes consultar nuestro servicio de personal shopper inmobiliario.
Fuente: Idealista.es
