Bilbao, como capital, ha mostrado una evolución todavía más intensa.
La última radiografía del mercado inmobiliario en Euskadi, publicada en el Informe del 2º Trimestre de 2025 del Colegio de Registradores, pone de relieve la fuerte dinámica de precios en Bizkaia y, especialmente, en Bilbao. El documento refleja cómo la compraventa y el alquiler siguen una senda alcista que consolida la presión de la demanda y marca diferencias cada vez más claras entre barrios y municipios.
Bizkaia y Bilbao: un mercado en alza
El mercado inmobiliario de Bizkaia y, en particular, de Bilbao sigue consolidando su tendencia alcista durante el segundo trimestre de 2025. La provincia alcanzó un precio medio de 2.996 €/m², lo que supone un crecimiento del 2,8% respecto al trimestre anterior y un incremento interanual del 6,4%, el más elevado desde 2012. En términos de precio medio por vivienda, Bizkaia se sitúa en 249.527 €, con un aumento anual del 5,6%.
Bilbao, como capital, ha mostrado una evolución todavía más intensa. El precio medio se situó en 3.237 €/m², con una subida trimestral del 3,5% y un crecimiento interanual del 8,3%, reflejando la fuerte demanda que mantiene a la ciudad entre las más caras del País Vasco. Además, el importe medio por vivienda alcanzó los 274.991 €, con un incremento anual del 7,8%.
Diferencias internas
Si miramos a los barrios de la capital vizcaína, las diferencias internas son notables. Zonas como Indautxu y Abando superan holgadamente los 4.500 €/m², consolidándose como los enclaves más exclusivos, mientras que áreas como Otxarkoaga, Zorrotza o San Francisco mantienen precios más asequibles, en muchos casos por debajo de los 2.500 €/m², aunque también han registrado subidas interanuales que confirman el dinamismo del mercado.
¿Y en cuanto al alquiler?
En el ámbito del alquiler, aunque el informe centra su atención en la compraventa, la evolución es similar: la presión de la demanda en Bilbao y su entorno mantiene una tendencia al alza en las rentas, especialmente en los barrios céntricos y en municipios metropolitanos con buena conexión a la capital. La escasez de oferta continúa siendo un factor decisivo que empuja los precios hacia arriba.
En conjunto, tanto Bizkaia como Bilbao han cerrado el segundo trimestre de 2025 con un mercado residencial muy activo y en clara fase de encarecimiento. Para compradores e inversores, esto significa oportunidades diferentes según la zona, desde viviendas premium en barrios consolidados hasta opciones más accesibles en áreas emergentes con potencial de revalorización.
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Fuente: Observatorio de la Vivienda
