La media general de Bilbao se sitúa en 857 euros, lo que evidencia la gran diferencia de precios entre el centro y los barrios periféricos.
El mercado del alquiler en Bilbao muestra una fuerte desigualdad entre barrios. Según el estudio del Departamento vasco de Vivienda y Agenda Urbana, el precio medio de un piso en Indautxu alcanza los 1.105 euros mensuales, mientras que en Iturrigorri-Peñaskal apenas llega a 582 euros. Es decir, vivir en el corazón de Abando cuesta casi el doble que en la zona más asequible de la ciudad.
Porcentaje bajo de viviendas en alquiler
En Euskadi, apenas el 17% de las viviendas habituales están en régimen de alquiler. La mayoría de quienes optan por esta fórmula lo hacen por motivos económicos, ya que no pueden acceder a la compra. Por ello, la mayor parte de las viviendas en alquiler se concentran fuera del centro bilbaíno.
Uno de cada seis contratos de alquiler de Bilbao se encuentra en el distrito de Abando, que encabeza el ránking de precios. A medida que se avanza hacia la periferia, los precios bajan de forma notable.
Los datos provienen del registro de fianzas del Gobierno Vasco, que refleja alrededor del 62% del mercado de alquiler. Este sistema, en vigor desde 2015, obliga a los propietarios a depositar una mensualidad como garantía, lo que convierte a este registro en un indicador fiable de la evolución del mercado.
Desde su creación, el número de fianzas registradas ha crecido de forma constante, ofreciendo una radiografía cada vez más precisa de la oferta real de alquiler.
Abando encabeza el precio del alquiler
En el análisis por distritos, Abando es el único que supera los 1.000 euros mensuales, con 2.775 viviendas registradas en el sistema de fianzas. La media general de Bilbao se sitúa en 857 euros, lo que evidencia la gran diferencia de precios entre el centro y los barrios periféricos.
Por debajo de la media municipal se encuentran barrios como Txurdinaga, Begoña, Irala, Santutxu, San Francisco, La Peña o Atxuri. Estas zonas cuentan con un parque de viviendas más antiguo, en muchos casos heredado, que se actualiza parcialmente antes de salir al mercado. Su buena comunicación y precios moderados las convierten en una alternativa atractiva para muchos bilbaínos.
A diferencia de Bilbao, Donostia es la única ciudad vasca donde el alquiler medio supera los 1.000 euros, seguida de Getxo (953 €) y Zarautz (904 €).
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Fuente: Deia.eus
