La transformación urbana de Bilbao continúa avanzando con fuerza
La venta de un edificio situado en pleno centro de la ciudad, en la Calle General Concha 19, provocará el desalojo de una veintena de comercios que llevaban años desarrollando su actividad en el inmueble.
El edificio, construido a principios del siglo XX y con uso mixto de viviendas y locales comerciales, será reformado íntegramente para la creación de pisos de lujo, reflejando la creciente demanda de vivienda de alta gama en la capital vizcaína.
Comercios afectados por la revalorización inmobiliaria
Los locales afectados pertenecen a pequeños negocios consolidados en la zona, como tiendas especializadas y centros de servicios ubicados durante décadas en el número 19 de General Concha.
Muchos de ellos afrontan dificultades para reubicarse debido al incremento de los precios del alquiler comercial en el centro de Bilbao, donde los nuevos arrendamientos oscilan entre los 2.000 y los 3.500 euros mensuales.
Esta situación pone en riesgo la continuidad de algunos establecimientos y podría suponer una pérdida de clientela al trasladarse a zonas con menor tránsito.
Contratos y derechos de los inquilinos
Algunos de los arrendatarios del edificio de General Concha 19 cuentan con contratos en vigor hasta 2027, lo que les permitirá permanecer en el inmueble hasta la finalización legal del acuerdo.
Las inversiones realizadas en los locales —que en ciertos casos superan los 80.000 euros— hacen que muchos opten por mantener su actividad hasta agotar los plazos contractuales.
La legislación vigente en materia de arrendamientos respalda a los inquilinos que desean ejercer su derecho a cumplir la duración pactada, siempre que no existan cláusulas que permitan la rescisión anticipada.
Aunque las obras están previstas para comenzar en marzo de 2026, los contratos activos deberán respetarse hasta su vencimiento.
Otro caso similar: los negocios del primer bloque de Berastegi
La situación de General Concha no es un caso aislado. En agosto de 2025 se conoció que los negocios del primer bloque de la calle Berastegi 1, una de las manzanas comerciales más emblemáticas del centro de Bilbao, cerrarán sus puertas al menos hasta mediados de 2026 debido a unas obras de refuerzo estructural.
La intervención afectará a los cimientos y al techo de los locales, con el objetivo de sustituir la estructura de madera por hormigón.
Los establecimientos —entre ellos cafeterías históricas como Monterrey o Arrese, la farmacia Bárcenas Roji, la tienda de calzado Snipes y General Óptica— afrontan cierres temporales y expedientes de regulación de empleo (ERTE) durante el periodo de obras.
En algunos casos, las cadenas con varios puntos de venta han podido reubicar empleados, mientras que los pequeños comercios independientes han tenido que suspender su actividad o negociar compensaciones con la propiedad.
El edificio, propiedad de la sociedad Villa Mena, cuenta con 45 oficinas y algunos pisos deshabitados. Aunque oficialmente las obras son de refuerzo estructural, algunos hosteleros sospechan que la reforma podría derivar en la creación de un apartahotel, lo que refleja la creciente tendencia de reconvertir inmuebles del centro en alojamientos de alta rentabilidad.
Los trabajos comenzaron el 1 de septiembre de 2025 y se prevé que se extiendan hasta abril de 2026, dejando a los negocios sin la posibilidad de aprovechar campañas clave como Navidad o Semana Santa.
Mazarredo: un nuevo hotel obligará al desalojo de 240 oficinas
A esta lista de transformaciones urbanas se suma el inmueble situado en la calle Mazarredo, donde un fondo inversor ha anunciado la construcción de un hotel que obligará a desalojar más de 240 oficinas y alrededor de 800 trabajadores antes del 1 de noviembre.
Los inquilinos del edificio de Mazarredo han mostrado su preocupación por la falta de alternativas en el centro de la ciudad, ante la escasez de locales y oficinas disponibles.
El edificio, que durante años ha sido un importante centro de actividad empresarial en la zona, será completamente vaciado para acometer una reforma integral destinada a crear un establecimiento hotelero de categoría superior.
Muchos de los afectados reconocen estar “horrorizados por tener que irse para que hagan un hotel”, en palabras de algunos empresarios consultados, que ven en esta operación otro ejemplo de cómo la presión del mercado inmobiliario impulsa el cambio de uso en el corazón de Bilbao.
Una tendencia que transforma el centro de Bilbao
Los casos de General Concha 19, Berastegi 1 y Mazarredo reflejan una realidad común: la revalorización del suelo urbano en las áreas más céntricas de Bilbao y la reconversión de edificios tradicionales en inmuebles de uso residencial o turístico de alta gama.
Este proceso, aunque dinamiza la inversión y moderniza el parque inmobiliario, también reduce la diversidad comercial y aumenta la presión sobre los negocios locales, que se ven desplazados por proyectos de mayor rentabilidad.
La transformación del centro bilbaíno está configurando un nuevo modelo urbano, con una oferta creciente de viviendas exclusivas, hoteles boutique y apartahoteles, al tiempo que los locales históricos y oficinas de proximidad se trasladan a zonas más periféricas.
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