En el caso de Bilbao solo dos de los ocho distritos que componen la Villa pasan a considerarse zonas tensionadas.
La Nueva Ley de Vivienda, aprobada el pasado mes de mayo por el Congreso, ha declarado algunas zonas de las ciudades como zonas tensionadas. Pero… ¿Qué implica? ¿Cómo se traslada esto al mercado de Bilbao?. Te contamos todos los detalles en el siguiente post.
La denominación de zonas tensionadas en cualquier ciudad y en base a la nueva regulación implica que todos los alquileres de la zona, incluyendo los que estaban ya en el mercado, se deben someter a una revisión de precios. Dos son los requisitos que deben cumplir las zonas para declararse en dicha situación:
- Que el esfuerzo económico no supera el 30% de la renta.
- En cuanto a los precios, que su aumento haya superado en 3 puntos al IPC
En el caso de Bilbao, solo dos de los ocho distritos que componen la Villa pasan a considerarse zonas tensionadas.
Será a partir del 1 de enero de 2024 cuando, además de la Ley de Vivienda, se establezca una nueva regulación que restrinja el incremento del precio del alquiler a un máximo del 3%.
¿Qué distritos son los que más salario destinan al arrendamiento?
Los distritos de Rekalde, Otxarkoaga- Txurdinaga, lideran en ranking como aquellos donde mayor porcentaje de la renta destinan al gasto de alquiler. A continuación enumeramos los distritos en base al encarecimiento experimentado en los últimos años:
1.En el caso del distrito de Rekalde, el precio de alquiler se sitúa en 12,9 €/m2/mes, lo que supone que se encuentra en máximos históricos después de varios trimestres con subidas consecutivas. En el último año, el precio ha registrado un crecimiento del 10,2% y el porcentaje de salario que se destina a alquiler de la vivienda se sitúa en un 30,2%.
2. Otxarkoaga & Txurdinaga, con un precio de alquiler que se sitúa en 12 €/m2/mes. Se trata del distrito de Bilbao más asequible para arrendar una vivienda. En tasa interanual los precios han subido un 9,4%, siendo el porcentaje de salario que se destina a alquiler es de un 30%.
3. La siguiente posición es para el distrito de Deusto, donde se da el mismo fenómeno que en muchas otras zonas de España tras haber ido registrando numerosas subidas en los últimos trimestres. Actualmente, el precio del alquiler en esta zona de Bilbao se sitúa en 13,4 €/m2/mes.
4. En la siguiente horquilla encontraríamos el distrito Uríbarri, donde el porcentaje de salario que se destina a alquiler es de un 28,5%. En esta parte de la ciudad el precio de alquiler se sitúa en 13,5 €/m2/mes, el tercero más elevado de la ciudad.
5. Con el mismo porcentaje de salario destinado al alquiler encontramos los distritos de Basurto & Zorroza y Begoña (28,4%); con unos precios de alquiler de 13,8 €/m2/mes y 12,4 €/m2/mes, respectivamente.. .
6. Abando (21,3%) es el distrito donde se destina menor parte del salario al alquiler, a pesar de ser la zona de Bilbao con los precios más altos para arrendar una vivienda (14,2 €/m2/mes). En este distrito, los precios han experimentado una subida de un 4,4% en tasa interanual y de un 1,6% en el último trimestre, siendo el área de Bilbao donde menos han crecido los precios en este periodo.
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Fuente: Brainsre.com
