La segregación ofrece múltiples ventajas: facilita la venta, el alquiler o la reforma de propiedades, además de hacerlas más atractivas para las necesidades actuales del mercado.
El mercado inmobiliario en Bizkaia enfrenta un importante desafío: la falta de suelo finalista disponible para nuevas promociones. Este escenario limita la construcción de viviendas y obliga a explorar alternativas innovadoras para satisfacer la creciente demanda de hogares. Una de las opciones más destacadas es la segregación de viviendas, una práctica que permite dividir grandes inmuebles en varios más pequeños y funcionales, adaptados a las necesidades actuales.
¿Reto u oportunidad?
Aunque a primera vista la segregación pueda parecer una solución sencilla, está estrictamente regulada por las ordenanzas municipales, lo que añade complejidad al proceso. En Bilbao, esta práctica está permitida bajo ciertas condiciones muy específicas. Solo se pueden habilitar dos viviendas a partir de una existente, estas deben contar con ascensor y es imprescindible la aprobación de al menos tres quintas partes de los vecinos de la comunidad.
Entre 2019 y 2023, el Ayuntamiento de Bilbao autorizó la segregación de 94 viviendas. Este dato refleja una tendencia creciente hacia hogares más pequeños, una respuesta a la evolución demográfica que muestra que el tamaño medio de las unidades convivenciales ha descendido hasta 2,31 personas.
Para los propietarios, la segregación ofrece múltiples ventajas. Facilita la venta, el alquiler o la reforma de propiedades, además de hacerlas más atractivas para las necesidades actuales del mercado. Sin embargo, el proceso no está exento de retos. Cada municipio cuenta con reglas particulares, lo que puede dificultar la implementación de este tipo de proyectos. Por ejemplo, en Portugalete no se permite la segregación y convertir locales en viviendas requiere cumplir requisitos específicos, como demostrar que el inmueble no ha tenido actividad comercial en los últimos diez años.
Otro desafío es la limitada oferta de viviendas grandes. Aunque en Bilbao existen muchos edificios antiguos, la cantidad de inmuebles con el tamaño necesario para ser segregados es reducida. Además, los proyectos deben cumplir estrictos estándares de ventilación e iluminación, lo que complica aún más las reformas.
Getxo: un ejemplo de práctica habitual
Getxo, conocido por sus emblemáticos palacetes, ha visto cómo la segregación de viviendas se convierte en una solución recurrente para revitalizar su mercado inmobiliario. Muchos de estos inmuebles, herencia de familias tradicionales, han sido transformados en viviendas múltiples de lujo. Un ejemplo reciente es la remodelación de la Casa Cisco I, ubicada en la avenida Zugazarte, que pasó de ser una única residencia a varias viviendas exclusivas.
La segregación de viviendas no solo responde a la escasez de suelo, sino que también se presenta como una oportunidad para adaptarse a los cambios sociales y demográficos. Este proceso, aunque no exento de desafíos, tiene el potencial de ser una herramienta clave para atender la demanda habitacional sin renunciar a la funcionalidad y sostenibilidad que requiere el futuro del mercado inmobiliario.
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Fuente: Elcorreo.com
