La dificultad de acceso a la vivienda y la escasez de suelo disponible han llevado a las administraciones a buscar fórmulas para crecer “hacia dentro”, aprovechando lo ya construido.
Bilbao es uno de los ejemplos más claros de reconversión urbana en España. La apertura del museo Guggenheim, la regeneración de la ría o la llegada del metro cambiaron para siempre la imagen de una ciudad que, en apenas tres décadas, pasó de ser eminentemente industrial a consolidarse como un referente de servicios, cultura y turismo. Sin embargo, ese pasado fabril sigue muy presente en su paisaje urbano a través de antiguas naves y pabellones industriales.
Ahora, el Ayuntamiento de Bilbao quiere dar una nueva vida a parte de ese legado. La dificultad de acceso a la vivienda y la escasez de suelo disponible han llevado a las administraciones a buscar fórmulas para crecer “hacia dentro”, aprovechando lo ya construido. Una de esas soluciones es la transformación de antiguos pabellones industriales en edificios residenciales, una posibilidad recogida en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), aprobado en 2022.
Objetivo: aumentar el parque de viviendas
El objetivo municipal es aumentar la oferta de vivienda reformando naves, talleres o fábricas en desuso y convertirlas en hogares, especialmente en un contexto en el que la vivienda se ha convertido en una de las principales preocupaciones de la población joven. No obstante, el proceso no está exento de dificultades. Según explica Asier Abaunza, concejal de Planificación Urbana, uno de los principales obstáculos es lograr el consenso entre los propietarios cuando los pabellones cuentan con multipropiedad.
La normativa permite avanzar en este tipo de desarrollos siempre que al menos el 50% de los propietarios esté de acuerdo. El PGOU contempla incluso procesos de reparcelación en ámbitos donde conviven pabellones abandonados con otros que aún mantienen actividad, lo que implica indemnizaciones y negociaciones complejas.
A pesar de ello, el interés por este tipo de operaciones no deja de crecer. En la actualidad, una decena de pabellones han solicitado licencia de obras para su reconversión en viviendas. Algunos proyectos ya han sido aprobados y otros siguen pendientes, en algunos casos desde hace hasta tres años. La rehabilitación de estos edificios permitirá sumar alrededor de 550 nuevas viviendas, principalmente en el distrito de Rekalde, donde el soterramiento de las vías de Feve ha actuado como catalizador urbanístico.
El potencial es aún mayor: en Rekalde existen 26 subámbitos susceptibles de transformación, que podrían dar lugar a unas 1.300 viviendas. A ello se suman actuaciones en Basurto, con capacidad para 190 hogares, y en Deusto, donde podrían construirse otros 65. Además, algunos de estos desarrollos estarán sujetos a planes especiales que obligan a destinar el 40% de la promoción a vivienda protegida.
No todos los pabellones seguirán el mismo camino. En algunos casos será necesario conservar la estructura original por tratarse de edificios protegidos. Es lo que ocurre, por ejemplo, en un pabellón de la calle Eskurtze, donde la promotora deberá mantener la fachada para levantar 74 viviendas. En otros proyectos, como el de la calle Moncada, la rehabilitación convivirá con actividades comerciales en funcionamiento.
Por último, el Ayuntamiento también ha decidido mantener el uso terciario de ciertos pabellones, especialmente en zonas estratégicas como Zorrozaurre, donde la cercanía al futuro parque tecnológico puede atraer nuevas empresas y actividad económica.
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Fuente: Elcorreo.com
