La Margen Derecha vuelve a liderar el ranking de los municipios con los precios más elevados de Bizkaia.
La Margen Derecha vuelve a situarse a la cabeza del mercado inmobiliario en Bizkaia. En el tercer trimestre de 2025, Sopela se ha convertido en el municipio con la vivienda nueva más cara del territorio, superando incluso a Getxo, tradicional referente de precios altos en Uribe Kosta.
El mercado inmobiliario en Bizkaia sigue al alza
El mercado inmobiliario vizcaíno cerró el tercer trimestre de 2025 con una clara tendencia alcista tanto en precios de compraventa como en alquiler. Según los últimos datos oficiales, el precio medio del metro cuadrado en Bizkaia se sitúa en 3.060 euros, lo que supone un incremento interanual del 7,2%, por encima del IPC.
Esta evolución agranda la brecha entre salarios y acceso a la vivienda, especialmente en las zonas más demandadas del territorio.
En el caso de Bilbao, la subida es todavía más pronunciada. La capital alcanza una media de 3.353 euros por metro cuadrado, con un aumento del 11,1% respecto al año anterior, consolidándose como una de las capitales más caras del Estado, solo por detrás de las grandes áreas metropolitanas.
Sopela y Getxo encabezan el ranking de municipios más caros
La Margen Derecha vuelve a liderar el ranking de los municipios con los precios más elevados de Bizkaia. En términos de precio por metro cuadrado, el listado lo encabeza Sopela, especialmente en obra nueva, con 4.200 €/m².
Muy cerca se sitúa Getxo, con una media de 4.189 €/m², un dato marcado por la escasez de nuevas promociones y el peso casi exclusivo de la vivienda de segunda mano.
Completan el corredor de precios altos otros municipios de la franja costera como Berango, Plentzia, Barrika, Bakio, Urduliz y Gorliz. Destaca especialmente Urduliz, que alcanza los 3.779 €/m², impulsado por la presencia del hospital y su conexión directa por metro, a pesar de no ser un municipio de playa.
Precio medio de las viviendas vendidas
Si se analiza el precio medio de las viviendas vendidas en el último trimestre, Sopela vuelve a liderar el ranking con una media de 426.151 euros por vivienda, seguida de Getxo (415.959 €) y Berango (405.134 €).
El presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Bizkaia, José Manuel González Robles, advierte de que el encarecimiento del mercado está directamente relacionado con la falta estructural de vivienda disponible.
“Existe una carencia enorme de vivienda en alquiler y una producción de obra nueva muy escasa para la demanda actual. Eso empuja a muchas personas hacia la compraventa, sobre todo de vivienda de segunda mano”.
Según González Robles, la escasez de producto ya se percibe incluso en las inmobiliarias: la mayoría de los inmuebles disponibles están reservados y la oferta sigue reduciéndose.
Getxo: grandes diferencias dentro del mismo municipio
Isabel de la Gala, responsable de De la Gala Inmobiliaria, señala que la media de barrios como Romo, Santa María, Neguri, Las Arenas y Algorta ronda los 4.182 €/m², aunque esa cifra esconde importantes diferencias internas.
La cercanía al mar continúa siendo el principal factor de encarecimiento. Cada 100 metros de distancia pueden suponer variaciones de hasta 1.500 euros por metro cuadrado, una realidad muy marcada en Getxo.
En el caso de Sopela, el liderazgo en precios se explica, sobre todo, por el peso de la obra nueva, frente al predominio de vivienda usada en Getxo.
Apoyo familiar, clave para que los jóvenes compren vivienda
El perfil del comprador también está cambiando. Cada vez es más habitual que personas jóvenes accedan a la compra gracias al apoyo familiar, especialmente mediante avales para cubrir el 20% que exigen los bancos y los gastos asociados a la operación.
En barrios como Algorta o Santa María, la presión de la demanda es máxima: no hay vivienda nueva, apenas se rehabilita y la oferta es mínima, lo que mantiene los precios en niveles muy elevados.
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Fuente: CadenaSer.com
